تحقيق – محمود أبوزيد
فى واقعة تجسد ما تتعرض له الطبقة المتوسطة بكل مستوياتها من تحديات، كغيرها من الطبقات، فلا تستطيع أموالها أن تحمى من ضياع تحويشة عمرهم في عمليات إخلال غير قانونية واضحة .
ومع فتح “بوابة الجمهورية الثانية” واحدة من ملفات الكومباندات الخاصة والعامة، في المدن الجديدة المليئة بالأزمات المختلفة، رصدنا العديد من ملاك وحدات كمبوند أسمه «مدينة زاهر» بحدائق أكتوبر فى محافظة الجيزة ، حيث تقدموا بالكثير من الشكاوى في عدو جهات، ضد الشركة المسؤولة البانية للكومباند، والتى ظلت 15 عاما دون إكمال الأعمال، وبالذات مناطق الخدمات.. بل وصل الأمر إلى بيع الأرض المخصصة للخدمات، والمرحلة الثالثة للمشروع المتأخرة أساسا.
رئيس مجلس إدارة الشركة المسئولة، لا يرد على أحد الآن، وغير متعاون بالمرة، ويقول للسكان بينى وبينكم المحاكم، وحتى الشركتين الجديدتين اللتين باعا لهما أرض المرحلة الثالثة للمشروع ، وورطهما مع السكان، لا يتوقفان عن إثارة المشاكل مع السكان محتمين بالعقود غير القانونية التى ورطتهم فيها الشركة المسؤولة، وفق تأكيدات سكان كومباند زاهر لنا في اتصالاتهم وشكاويهم المقدمة لعدة جهات.
تضرر السكان من قيام الشركة المسئولة التى باعت لهم الوحدات بميزاتها، بتغيير المخطط العمرانى للكمبوند دون الحصول على التصاريح اللازمة، وإخلاله ببعض بنود التعاقد مع الملاك، مما جعلهم يتضررهم من ذلك بقوة.
إحدى الأراضى المخصصة للخدمات
نص شهادات الملاك.. وردود الشركة عليهم
خالد السيد المنيسى مالك إحدى الوحدات بكمبوند «مدينة زاهر» يحكى لنا معاناته ومعاناة جيرانه وكل سكان الكومباند بعدما بادروا بالتواصل معانا، وهو غيره من السكان، بقوله، المدينة ضمن المشروع القومى للإسكان المخطط له منذ 2007، لإقامة مشروع سكنى قومى للشباب شبه مدعمة، تقام على ثلاث مراحل، تم تسليم المرحلة الأولى، وتم الانتهاء من المرحلة الثانية إلا أنها لم تسلم، والمرحلة الأخيرة لم تتم بعد.
يضيف المنيسى: التعاقد بشراء الوحدات يتم عن طريق الشركة طبقا للشروط والأسعار وبنود التعاقد المحددة من قبل وزارة الإسكان، بشرط إقرار المواطن عدم امتلاك أية شقة مدعمة من الدولة، وعدم التقدم مستقبلا لتملك أى وحدة سكنية مدعمة من الدولة.
وأضاف أنه قام بشراء الوحدة منذ عام 2008 ولم يتم تنفيذ منطقة الخدمات من «مسجد – حضانة – مساحات خضراء – مول تجارى – كيدز إيريا منطقة ألعاب ترفيهية للأطفال، طبقا لما هو موجود بالماكيت الخاص بمشروع الكمبوند والتعاقد.
هدم الأرض المخصصة للخدمات
“انتو اشتريتوا شقق ومالكمش خدمات”!
فيما قال هانى رأفت أحد المتقدمين بالشكاوى ضد الشركة المسؤولة، والمستلم وحدته السكنية بالكمبوند من 6 سنوات: منذ عام ونصف بدأ أصحاب الوحدات السكنية بالتفاوض مع صاحب الشركة لتخصيص مساحة إقامة ملعب لممارسة الأولاد الرياضة به.
صرح رأفت أن صاحب الشركة رفض الانصياع لطلبات الملاك فى البداية بقوله: «انتوا اشتريتوا شقة بس وملكمش خدمات».
أضاف رأفت: بعد فترة من الشد والجذب مع صاحب الشركة وضغوط ملاك الوحدات السكنية بالكمبوند تم الموافقة على تخصيص 1700 متر لبناء ملعب رياضى يبلغ طول 100 متر وعرض 17 يمارس فيه الأطفال المتواجدون بالكمبوند الرياضة وكرة القدم، بتكلفة إجمالية 100 ألف جنيه من فلوس الوديعة الخاصة بوحدات الكمبوند، بعدها انتظرنا أكثر من سنة ونصف فى انتظار استكمال الإجراءات إقامة منطقة الخدمات ولكن دون جديد.
هدم الملعب من جانب الشركتين الجدد «تسلاوقباء»
الشركة باعت أرض المرحلة الثالثة والملعب لشركتين جديدتين
وأكد رأفت أنه فى بداية يناير 2023 فوجئ أصحاب الوحدات السكنية بكمبوند «مدينة زاهر»، بدخول لودر ومعدات هدم وحفر لإقامة المرحلة الثالثة من الكمبوند، وباستفسار الملاك من المشرف عن الكمبوند «أ. مينا» عن سبب تواجد المعدات، صرح بأنه تم بيع أرض المرحلة الثالثة ومنطقة الخدمات لمستثمر خارجى هو شركتى «تسلا» و«قباء» بعقد ابتدائى تحت مسمى تطوير عقارى!
وعن كيفية بيع المرحلة الثالثة ومنطقة الخدمات لمستثمر خارجى دون معرفة ملاك الكمبوند، قال المشرف العام على الكمبوند: «ملكمش خدمات.. عندكم المحكمة.. روحوا اثبتوا حقكم».
فيما قال أحد مالكى الوحدات رفض ذكر اسمه خشية تضرره من أي طرف من الأطراف: تواصلنا مع صاحب الشركة أكثر من مرة للاستفسار عن كيفية إقامة مبانى جديدة بدلا من منطقة الخدمات، أكد صاحب الشركة أنه سيتم نقل المول التجارى إلى منطقة بعيدة عن الوحدات السكنية، فاشتكينا من أن هذا سيؤدى لتكدس العمارات ببعضها.
فى البداية قام سكان كمبوند «مدينة زاهر» بحدائق أكتوبر، بعمل محضر إدارى يحمل رقم 1153 لسنة 2023 بقسم شرطة حدائق أكتوبر، يشكون من تضررهم من الشركتين الجديدتين لقيامهم بإزالة الملعب ومنطقة الخدمات بجوار السور المخصص لهم بدون وجه حق، ولهما حق الرد في ذلك.
وقام أصحاب الوحدات السكنية بتقديم شكوى لرئاسة مجلس الوزراء ومنظومة الشكاوى الحكومية، وجاء الرد عليهم: هذه الشكوى ليست من اختصاصنا، لأنها شركة خاصة».
نص المحضر المقدم من إحدى الملاك 1
المحاضر ومطالب السكان وردود جهاز حدائق أكتوبر
وبعد تحرير أصحاب الوحدات السكنية محاضر كثيرة ضد الشركات الثلاثة في عدة جهات، قاموا بالتوجه إلى جهاز حدائق أكتوبر عدة مرات للاستفسار عن أسباب إصدار تصاريح لشركتى «قباء» و«تسلا» بتغيير المخطط العمرانى للكمبوند بالمخالفة لشروط وبنود التعاقد مع الملاك ، ولكن دون وجود ردود صريحة من جانب المسؤولين فى جهاز حدائق أكتوبر.
تنص بنود تخصيص مساحة الأرض على الآتى: يحظر على الشركة الإعلان عن حجز أو بيع وحدات المشروع القومى للإسكان، إلا بعد موافقة المجتمعات العمرانية، كما أنه لا يحق للشركة الإعلان عن بيع قطع الأراضى دون إقامة وحدات سكنية عليها، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء قرار التخصيص الصادر من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
فيما ينص ملحق العقد الابتدائى المبرم بتاريخ 28 مايو 2013 بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة «مصر إكسبريس للتنمية العقارية والتجارية «الزاهر» المتضمن بيع مساحة «181 فدان»، بأنه فى حالة التقديم من الخارج يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد علاوة التخديم من الخارج، والتعهد بأنه فى حالة ضرر أحد مالكى أو قاطنى وحدات المشروع بأى تعديلات بالمخطط العام أو التفصيلى المعتمد من هيئة المجتمعات العمرانية تعتبر هذه التعديلات لاغية وكأن لم تكن.
وأنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى من وحدات منطقة التعديل، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى وتعتبر كأن لم يكن، ومن حق الهيئة اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن.
إحدى الأراضى المخصصة للخدمات
رد رئيس جهاز حدائق أكتوبر.. وتحدى الشركتين لتعليماته
وأكد السكان أن المهندس محمد مصطفى رئيس جهاز حدائق أكتوبر قال للمتضررين: «الشركة قامت بتقديم طلب من تحويل المشروع السكنى بالكمبوند من قومى إلى استثمارى، بالإضافة لطلب آخر بتغيير المخطط العمرانى بالمشروع إلى مخطط جديد ولكن لم تتم الموافقة على الطلبين حتى الآن».
وأصدر رئيس الجهاز قرار بإيقاف البناء للشركة بالمشروع منذ 3 أسابيع، وأرسل أمن الجهاز لإعلام شركتى «قباء» و«تسلا» بعدم وجود تصاريح صادرة لهم بالهدم والبناء، ولكن بعد عدة أيام قامت الشركتان مرة أخرى بالعودة من جديد وزيادة معدات الهدم والبناء داخل المنطقة المخصصة للخدمات فى تحد صريح لتعليمات جهاز حدائق أكتوبر.
مرة أخرى قام ملاك كمبوند «مدينة زاهر» بحدائق أكتوبر بالتواصل مع المهندس محمد مصطفى رئيس الجهاز، ولكن لا حياة لمن تنادى – وفقا لتصريحاتهم بانقطاع الاتصال بين المتضررين ورئيس الجهاز.
لم يجد السكان حلا آخر سوى التقدم بالكثير من الشكاوى لهيئة المجتمعات العمرانية، كما قاموا بتقديم شكاوى عديدة للنيابة الإدارية والرقابة الإدارية ضد رئيس جهاز حدائق أكتوبر لعدم تفعيل القانون بالسماح لشركتى «قباء» و«تسلا» بالبناء فى منطقة الخدمات ، وهو ما يعد مخالفا لبنود التعاقد مع الملاك، وفق ما أكد السكان فى شكاويهم، ولرئيس الجهاز الحق في الرد.
قرار تخصيص الأرض لشركة مصر اكسبريس ضمن المشروع للإسكان
«بوابة الجمهورية الثانية» حاولت التواصل أكثر من مرة مع مجدى زاهر صاحب شركة «مصر إكسبريس للتنمية العقارية والتجارية»، ودعوته للرد على شكاوى ملاك وحدات الكمبوند، ولكنه رفض الرد.
ومن جانبه، قال المهندس محمد مصطفى رئيس جهاز حدائق أكتوبر ردا على طلب «بوابة الجمهورية الثانية» التعليق على شكاوى واستفسارات ملاك وحدات كمبوند «مدينة زاهر» : «أنا فى السعودية» .. وأنهى الاتصال.
أصحاب الوحدات السكنية بكمبوند «مدينة زاهر» بحدائق أكتوبر بمحافظة الجيزة يستغيثون بالمسؤولين في وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية ،خاصة بعد العديد من المضايقات والتهديد من جانب المسؤولين عن الشركتين، وهم يصرخون الآن : أنجدونا، فلا يمكن أن يكون هذا مصيرنا، بعد سنوات من المعاناة.
